Собрание проводится в очно-заочной форме. Всем собственникам земельных участков, кто отсутствовал на очной части, необходимо принять участие в голосовании - каждая суббота с 9 до 12 в правлении, либо по договоренности с председателем, в любое удобное для вас время.
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Председатель собрания - Самошин Иван Александрович
Секретарь - Татьяна Александровна Жежель
2. Отчет по работе с должниками (отчет юриста)
На начало 2023 года, мы оказались в затруднительной финансовой ситуации, с одной стороны из-за существенных расходов связанных с вопросом повышения мощности трансформатора, второй значимой причиной стало затягивание оплат по взносам. Уговоры и грозные сообщения в группе практически перестали действовать. Для того чтобы выйти из сложившейся ситуации к работе с должниками был приглашен юрист и впервые к должникам мы применили начисление пени. Благодаря работе юриста, молодого, но очень грамотного специалиста, финансовый фон в Калине начинает выравниваться, а злостные неплательщики начинают понимать, что рано или поздно, по всем долгам придется заплатить. Возможно, для кого-то это будет уроком, очень хочется на это надеяться.
Слово юристу - Наталье Викторовне.
3. Суд по потерям с АО НЭСК (приглашен юрист ведущий процесс)
С 1 января 2022 года, сетевая компания, у которой наше сетевое имущество находилось в аренде с 2018 года (ООО СервисПрофЭнерго), расторгло договор аренды с ДНТ Калина. Причин для данного расторжения было несколько. Но одной из самых весомых причин стало то, что, в связи с изменением законодательства, абоненты получили возможность обращаться за мощностью напрямую в сетевую компанию и требовать мощность 15 кВт. Закон, к сожалению, не решал проблему с наличием этих мощностей у СНТ, но в случае отказа сетевой компании выделить мощность абоненту, ФАС накладывала штрафные санкции на сетевую компанию.
Нам известно о нескольких таких обращениях в СервисПрофЭнерго из нашего товарищества, после чего, сетевая решила расторгнуть с нами договор, потому что ситуация с мощностями в Калине на тот момент была АХОВАЯ! Для понимания, 350 абонентов и на всех 190 кВт электроэнергии. То есть 0,45 кВт на каждого. Естественно, что в жару, при включении определенного числа кондиционеров, срабатывал вводной ограничитель на ТП. И нам приходилось устраивать веер по улицам.
С момента расторжения этого договора АО НЭСК начало начислять потери, возникающие на сети, на сетедержателя (на ДНТ Калина), согласно постановлению правительства. Несмотря на то, что в 2018 году ДНТ Калина, как юрлицо расторгло договор с НЭСК, был заведен договор, по которому нам начали начислять потери и мы оказались в ситуации схожей с соседними СНТ, от которых отказались сетевки. В СНТ-7 долг по потерям на сегодняшний день составляет порядка 9млн рублей!
Почему мы полтора года жили без сетевой компании, я расскажу чуть позже.
Слово представителю НЭСК.
Слово юристу.
В любом случае в суде наша основная задача выйти на реальный объем потерь, поскольку там и освещение и вагончик. Предлагаю, после принятия судебных решений по размеру потерь, назначить целевые взносы на покрытие потерь.
4. Передача объектов электросетевого хозяйства ДНТ «Калина» и земельных участков, в сетевую компанию.
На собрании № 16 в заочной форме (голосовали по бюллетеням) было проведено голосование по увеличению мощности. Согласно протоколу от 25 сентября 2021 г. в нем приняли участие члены товарищества, обладающие в совокупности 181 голосом, что составляет более 50% от всех членов ДНТ «Калина». 160 голосов против 9 было отдано ЗА повышение мощности. Начался сбор средств. В итоге за 8 месяцев удалось собрать сумму, которой с учетом резервного фонда, хватало, чтобы выкупить мощность и начать работу по модернизации подстанции. За возможность получить Договор на технологическое присоединение на 141 кВт, мы заплатили 2 млн. 397 тыс. рублей.
После чего был получен договор на новое технологическое присоединение. И оплачен очередной этап 120 тыс. руб. по составлению и утверждению в НЭСК технической документации по модернизации ТП согласно выданных ТУ.
Модернизация ТП (выполнение ТУ) обошлось нам в 760 тыс. руб. с получением всей разрешительной документации. Только 541 тыс. рублей была потрачена на материалы и оборудование для выполнения ТУ. Список изменений, которые пришлось внести в нашу ТП достаточно внушительный и теперь наша ТП оборудована по последнему слову техники, начиная от телеметрии (удаленного доступа), заканчивая вакуумным рубильником, для дистанционного отключения и включения высоковольтной нагрузки. Также наряду с работами прописанными в ТУ, пришлось провести и текущий ремонт. Так, в рамках данных работ, была выполнена заменена РЛНД (рубильника, который отключает трансформатор от высоковольтной сети), его заклинило и без его замены, начинать работы на ТП не представлялось возможным.
Нужно отметить, что все эти работы проводились в условиях острого дефицита денежных средств на счету ДНТ Калина. Все помнят мои постоянные призывы не затягивать оплату взносов. Мы собирали небольшую сумму и тут же пускали ее в очередной этап. Резервный фонд полностью был пущен на решение вопроса повышения мощности и в настоящий момент, он только начал снова пополняться за счет тех, кто задержал оплату взносов.
После выполнения ТУ, следующий этап – сдача работ. На приемку был приглашен сотрудник НЭСК, который так же выдвинул целый перечень исправлений, которые необходимо было внести. Вместе с этим мы навели порядок вокруг ТП, забетонировали площадку, сделали забор с калиткой. На это было потрачено порядка 160 тыс. руб. Работы были сданы и в конце октября 2022 года нами был получен АКТ о выполнении ТУ. После этого сдача в Ростехнадзоре и оформление АКТА технологического присоединения в НЭСК. 22 декабря 2022 года мы наконец получили подписанный АТП.
И вот только в этот момент, когда мы получили новый АТП, мы могли обратиться в сетевую компанию, для предметного диалога о приеме наших сетей в собственность.
Но готовиться к передаче сетей мы начали гораздо раньше. Так же согласно собранию №16 от 2021 года, 156 голосов ЗА, было принято решение о передаче в собственность наших сетей для полноценного и качественного их обслуживания крупной сетевой компании. Изначально рассматривался НЭСК, но написав им запрос о принятии наших сетей и не получив утвердительный ответ, я записался на прием к руководителю Прикубанского отделенеия Этезову Али Ахматовичу. В беседе Этезов объяснил, что они не заинтересованы забирать одно, пусть и беспроблемное СНТ, которое находится в кубике с 7 другими СНТ, только если сразу все. А чтобы забрать все эти СНТ, нужно чтобы каждое решило свой набор проблем, начиная от долгов по потерям заканчивая ремонтом сетей и повышением мощности. Таким образом, НЭСК дал понять, что мы им не интересны в ближайшей перспективе. После чего было написано обращение в Россети, после чего я был приглашен на совещание к руководителю. Наше обращение о приеме сетей на баланс Россетей рассмотрели, длилось это примерно полгода, несколько встреч с руководством компании и несколько выездных комиссий с их стороны. Казалось бы, налицо заинтересованность, но в итоге нам отказали, потому как здесь поблизости у Россетей нет точек, чтобы нас присоединить, а опосредовано забирать нас им не выгодно. Далее приглашение к сотрудничеству было направлено еще в несколько, относительно крупных, сетевых компаний, из которых намерение приобрести наши сети в собственность было выражено компанией ООО «Краснодарэнерго». Договоренность о сотрудничестве с Краснодарэнерго возникла в 22 году, но, чтобы начать с ними работать, нам нужен был АТП, который мы получили только в конце 22 года. В начале 23 года мы начали обсуждать дорожную карту по приему наших сетей с Краснодарэнерго. В итоге долгого переговорного процесса нам удалось найти компромиссы с обоих сторон и заключить договор, согласно которому, Краснодарэнерго забирает в собственность сети ДНТ Калина, как следствие забирает на себя потери на сети и берет на себя обязанность работать по всем абонентским вопросам, среди которых: новые технические присоединения, смена собственника, опломбировка учетов, ежемесячное снятие и передача показаний в НЭСК.
Мы со своей стороны, должны были устранить (и эта работа уже проделана), целый ряд замечаний по состоянию наших сетей, в том числе убрать голые провода на улицах Садовой и Малиновой (вместо них протянуть торсаду), поменять 8 аварийных опор, срезать траверсы с каждой опоры (а их порядка 250) и целый ряд доработок на ТП. Для устранения всех замечаний был закуплен материал на сумму 209145 руб. И выполнены работы общей стоимостью 256200 руб.
Так же, согласно договору, все приборы учета должны быть АСКУЭ и для передачи показаний и управления счетчиками АСКУЭ приобретено УСПД МИРТ 880, стоимостью 161532. После обхода, были выявлены 22 учета без АСКУЭ, которые необходимо заменить, каждый учет – это 12000руб., то есть еще порядка 264000 рублей.
Еще одно из условий договора – это оформление участка под ТП в собственность. Данная услуга состоит из межевания земельного участка и составления технической документации по объекту сетевого хозяйства – 30000 рублей и подачи заявки в администрацию и оформление права собственности в Росреестре – 35000 рублей.
На текущий момент почти все это выполнено с нашей стороны, сети приведены в порядок и переданы ООО «Краснодарэнерго» (подписан акт приемки), УСПД закуплен и настроен, показания со всех учетов видят сотрудники Краснодарэнерго дистанционно, межевание участка выполнено и документы в администрацию поданы. Проделана огромная работа с обеих сторон. Общая стоимость всех этих мероприятий составила – 955 877 рублей. Все эти расходы мы понесли из РЕЗЕРВНОГО ФОНДА, и если бы этот резервный фонд не формировался за счет взносов новых собственников, то и возможности оперативно решать важные вопросы возможности не было. Это расходование резервного фонда было санкционировано на собрании Правления ДНТ Калина, которое согласно уставу и ФЗ 217 уполномочено принимать данные решения. В компетенции общего собрания на данный момент принять решение о назначении целевого взноса и сборе данной суммы обратно в Резервный фонд товарищества.
ФЭО по взносам следущее - сумма 955 877 руб / 417 участков = 2292 руб. Назначить взнос 2300 руб. для компенсации затрат.
Так же по договору с Краснодарэнерго, ДНТ «Калина», передает в собственность
- Трансформаторную подстанцию ТП-1465П и участок под ней.
- Воздушные линии 0,4 кВ – протяженность 5270м.
Выкупная стоимость имущества определена в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Передача по акту приемки произошла 13 июня.
Так же в договоре есть условие, что, если в течение года с даты подписания договора, будет выявлено превышение разрешенной мощности 331 кВт, ДНТ будет должно приобрести мощность за свой счет, а все работы по улучшению ТП, замене трансформатора, ограничителя и выполнению новых техусловий Краснодарэнерго берет на себя. То есть мы делим поровну ответственность по повышению мощности, в случае выявления ее нехватки в течение года. По истечению года, повышение мощности целиком и полностью ляжет на плечи Краснодарэнерго.
5. Заключение индивидуальных договоров энергоснабжения собственниками и выполнение требований сетевой компании
В данном пункте повестки речь идет о том, что после передачи электросетевого хозяйства ООО «Краснодарэнерго» каждый потребитель, объекты энергоснабжения которого, технологически присоединены к передаваемому электросетевому оборудованию (то есть все мы):
- Не вправе препятствовать проведению плановых, ремонтных и других работ, в том числе.
- Обязуюемся согласовывать соответствующую техническую документацию и другие нормативные документы.
- Обязуемся соблюдать все требования, предусмотренные законодательством РФ в области охраны электрических сетей, и особых условий использования земель, попадающих в охранные зоны.
6. Внесение изменений в перечне точек поставки/учета в договоре энергоснабжения с гарантирующим поставщиком АО «НЭСК» (энергосбыт)
Производство расчетов за потребленную электрическую энергию на территории ДНТ Калина будет производиться исходя из данных АСКУЭ, ввиду чего ДНТ «Калина» обязано уведомить всех потребителей электроэнергии, что передача показаний ПУ будет осуществляться Краснодарэнерго, а начисления будут производиться энергосбытовой компанией согласно данных ООО «Краснодарэнерго».
При этом наделить ООО «Краснодарэнерго» правом в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости, принадлежащих собственникам, ранее подключенных к сетям СНТ и не заключившим к указанному времени индивидуальные договоры энергоснабжения, а также отказавшиеся вынести ПУ на «трубостойку» или, отключить от электрической сети силами уполномоченных представителей СНТ.
7. Ремонт дорог
В настоящий момент дороги в СНТ в плохом состоянии, предлагаю следующий план действий. На улицах, где исторически лежит ФАБ, произвести ямочный ремонт, там, где щебень, произвести капитальный ремонт улиц с привлечением техники – грейдера и катка. Для ремонта улиц – Малиновая, Сиреневая, Сливовая, Клубничная, Вишневая, понадобится в среднем 30 кубов щебня на улицу, для ремонта улицы Железнодорожной – порядка 100 м3 ГПС и 100 м3 – щебня. В проулки – 50 кубов щебня. Общий объем материала 400 м3. Это 400 тыс. руб. Техника грейдер и каток по 48 часов. 3300 грейдер – 158400 руб. И каток 48 часов по 2800 руб. – 134400. Доставка техники – 20000 руб. Трактор петушок – 1 смена 8 часов – 20000 руб. Обрезка деревьев по улицам – 40000 руб. Прораб и производство работ – 150000 руб. Непредвиденный расход – 100000 руб. Итого 1002800 руб.
ФЭО – 1002800 / 417 = 2404 руб. – Принять взносы 2400 для ремонта дорог СНТ.
8. Прирезка земельного участка, Абрикосовая 86
Собственник участка по Абрикосовая 86 (угловой) рядом с мусоркой, с согласия предыдущего председателя Дьячук Т.П., установил забор, заняв территорию общего пользования
Для приведения официальных границ к фактически занимаемым, просит согласовать прирезку смежного участка ул. Абрикосовая 86 со стороны ЖД путей. Данный участок смежных владений не имеет, законных споров о нем быть не может.
В случае успешной регистрации изменений в участке собственник готов оплатить согласно рекомендациям ФЗ в кассу СНТ 15% от стоимости данного участка (порядка 30 тыс.) и в последствии оплачивать членские в соответствии с увеличенной площадью участка.