В январе 2019 года вступил в силу новый закон 217 ФЗ, который пришел на смену 66 ФЗ. Все садоводства обязаны привести свой устав в соответствие новому закону. Правление ДНТ Калина провело работу по подготовке новой редакции устава и представляет его на всеобщее обозрение.
УСТАВ
Садоводческого некоммерческого товарищества «Калина»
(вид товарищества собственников недвижимости)
(новая редакция)
Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ
2019 год
ОГЛАВЛЕНИЕ
- Общие положения.
- Предмет и цели деятельности товарищества.
- Права и обязанности члена товарищества.
- Основания и порядок принятия в члены товарищества.
- Основания и порядок исключения из членов товарищества.
- Взносы членов товарищества, платежи лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе и иные источники финансирования деятельности товарищества. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования.
- Реестр членов товарищества.
- Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах товарищества, без участия в товариществе.
- Порядок управления деятельностью товарищества. Органы управления товарищества.
- Компетенция общего собрания членов товарищества.
- Правление товарищества.
- Председатель товарищества.
- Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.
- Ведение делопроизводства в товариществе.
- Рассмотрение обращений, заявлений и жалоб.
- Имущество общего пользования.
- Право собственности на имущество общего пользования.
- Реорганизация товарищества.
- Ликвидация товарищества.
- Внесение изменений в Устав.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая новая редакция Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Калина» (далее – Товарищество) принимается в связи с принятием Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральным законом № 217-ФЗ).
1.2. Садоводческого некоммерческого товарищества «Калина» является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и, в установленных Федеральным законом № 217-ФЗ пределах, распоряжения имуществом общего пользования товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия в освоении земельных участков в границах территории товарищества, а также содействия во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.
Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
1.3. Наименование Товарищества, его место нахождения и официальный сайт:
1.2.1. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Калина»;
1.3.2. Краткое наименование: СНТ «Калина»;
1.3.3. Место нахождения Товарищества: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский округ;
1.3.4. Официальный сайт в сети Интернет: http://dntkalina.ru/
1.4. Садоводческое некоммерческое товарищество «Калина», являющееся правопреемником Дачного некоммерческое товарищество «Калина», которое осуществляло свою деятельность на основании:
1.4.1. Решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков предприятиям и организациям района под коллективные сады в пригородной зоне г. Краснодара № 502 от «19» ноября 1987 года;
1.4.2. Решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов об организации садоводческого товарищества «Калина» № 57 от «05» февраля 1988 года;
1.4.3. Решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов о дополнении к решению райисполкома № 502 от 19.11.1987 г. «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям района под коллективные сады в пригородной зоне г. Краснодара» № 142.1 от «18» марта 1988;
1.4.4. Государственного акта на право пользования землей, выданного Исполнительным комитетом Краснодарского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в книге записи государственных актов № 214 от «05» апреля 1988 года;
1.4.5. Решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов об объединении садоводческих товариществ «Калина», «Березка» № 448 от «15» сентября 1989 года;
1.4.6. Постановления Администрации города Краснодара о предоставлении в собственность садовых участков площадью 17,62 га членам садоводческого товарищества «Калина» Первомайского района г. Краснодара № 225 от «20» мая 1993 года;
1.4.7. Устава Дачного некоммерческого товарищества «Калина», зарегистрированного Федеральной государственной службой УФНС России по Краснодарскому краю Инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по г. Краснодару ОГРН № 1032306437448;
1.5. Садоводческое некоммерческое товарищество «Калина» - вид товарищества собственников недвижимости, является правопреемником юридического лица Дачного некоммерческого товарищества «Калина» ИНН 2311048111
1.5.1. При изменении организационно-правовой формы применяется норма части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации: «При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией».
1.5.2. Реорганизация дачного некоммерческого товарищества «Калина» в садоводческое некоммерческое товарищество «Калина» - вида товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 ФЗ № 217), в форме преобразования, проводится через государственную регистрацию в регистрирующем органе юридических лиц (пункт Д, статья 5 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года) и осуществляется в соответствии норм Федерального закона № 217-ФЗ.
1.5.3. 07 февраля 2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц, внесена запись о садоводческом некоммерческом товариществе «Калина», как о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1032306437448.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом Российской Федерации пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
2.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
- организация и обустройство индивидуальных садовых участков;
- благоустройство общей территории;
- обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения;
- управление имуществом общего пользования;
- обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью членов Товарищества;
- защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
2.3. Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов Товарищества;
- в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
- заключать договоры;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- создавать (вступать в) ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;
- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2.4. Товарищество не преследует извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.
2.5. Организация и обустройство садовых участков и садоводческого некоммерческого товарищества производится за счет личных средств членов Товарищества. Организации и предприятия за счет собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу.
2.6 Товарищество обязано:
- соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние регламенты (положения) Товарищества;
- иметь приходно-расходную смету;
- вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
- предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества;
2.7. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским кодексом, земельным кодексом, Федеральным законом об охране окружающей среды и другим законодательством Российской Федераций, Федеральным законом № 217-ФЗ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.
2.8. Учредительными документами товарищества является Устав, утвержденный общим собранием его членов и решение общего собрания о его регистрации.
2.9. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе создать лишь одно садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства.
2.10. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам его членов.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Член товарищества имеет право:
3.1.1. в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством и Уставом Товарищества, получать от органов Товарищества информацию о деятельности Товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией Товарищества;
3.1.2. участвовать в управлении делами Товарищества;
3.1.3. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
3.1.4. добровольно прекратить членство в Товариществе;
3.1.5. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством;
3.1.6. подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ и Уставом товарищества.
3.2. Члены Товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 217-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, заверенные копии:
— Устава Товарищества;
— бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
— заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
— документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
— протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
- финансово-экономического обоснования размера взносов;
— иных предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества, внутренних документов товарищества.
3.4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения Товарищества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.
3.5. Члены Товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в правление Товарищества, получать указанные выписки, заверенные печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.
3.6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством, член Товарищества обязан:
3.6.1. не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества,
без участия в Товариществе;
3.6.2. своевременно уплачивать взносы, принятые общим собранием членов Товарищества;
3.6.3. использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением;
3.6.4. соблюдать на своем земельном участке архитектурные, санитарные, агротехнические, противопожарные требования, ограничения и режимы, установленные действующим законодательством для территории, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан;
3.6.5. исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом № 217-ФЗ или возложенных на них общим собранием членов Товарищества;
3.6.6. лично или через представителя участвовать в общем собрании членов Товарищества;
3.6.7. соблюдать правила внутреннего распорядка товарищества и требования Положения об энергоснабжении Товарищества;
3.6.8. не совершать действия (бездействия), которые затрудняют или делают невозможным достижения целей, ради которых создано Товарищество;
3.6.9. соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, установленные законодательством Российской Федерации.
4. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВЫВАРИЩЕСТВА
4.1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
4.1.1. Членом товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, которые являются собственниками земельных участков расположенных в границах Товарищества, а также в соответствии с гражданским кодексом РФ, наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных зарегистрированных сделок с земельным участком.
4.1.2. Членом Товарищества могут быть иностранные граждане или лица без гражданства в том случае, если земельный участок находится на праве собственности или им предоставлен на праве аренды, срочного пользования.
4.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации.
4.3. Лица, принятые в состав членов Товарищества до 01.01.2019 года, и не подавшие заявления о выходе из состава членов и/или не исключенные из состава членов Товарищества на 01.01.2019 года, сохраняют статус члена Товарищества. Иные лица принимаются в состав членов Товарищества на основании решения Общего собрания его членов и приобретают статус члена с момента принятия такого решения.
4.4. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в пункте 4.1. Устава, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
4.5. В члены Товарищества могут быть приняты лица (землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков), которым принадлежат земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах Товарищества, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду.
4.6. Правообладатель земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его Уставом.
4.7. Лицо, имеющее намерение вступить в члены Товарищества, направляет в адрес Правления Товарищества заверенное личной подписью такого лица заявление о вступлении в члены Товарищества. Заявление о вступлении в состав членов Товарищества может быть вручено под роспись уполномоченному представителю Товарищества или направлено способом, обеспечивающим фиксацию даты его получения, а также (в случае направления почтовой, курьерской и иной подобной связью) фиксацию факта отправки данного заявления (опись вложения и т.д.).
Заявление должно содержать сведения о:
- фамилии, имени и отчестве (последнее - при наличии) заявителя;
- адресе места жительства и почтовом адресе, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения,
- адресе электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии),
- согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копи документа удостоверяющего личность, а так же копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах Товарищества.
Заявление должно содержать согласие на обработку персональных данных заявителя.
4.8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
4.9. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:
4.9.1. было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с неуплатой взносов, предусмотренных Уставом и регламентированных Федеральным законом № 217-ФЗ и не устранило указанное нарушение;
4.9.2. не является собственником или лицом указанном в пункте 4.5 Устава правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
4.9.3. не представило документы, предусмотренные пунктом 4.7 Устава;
4.9.4. представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным
пунктом 4.7 Устава.
4.10. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества секретарем правления Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
5. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
5.2. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества.
5.3. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
5.4. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более 6 (шести) месяцев с момента возникновения этой обязанности.
5.5. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неуплаты взносов, предусмотренных настоящим Уставом, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности.
Указанное предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и/или адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены сообщения.
5.6. Член Товарищества информируется в порядке, установленном пунктом 10.15 Устава, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества.
5.7. Решение общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
5.8. В случае исключения члена Товарищества в порядке, установленном пунктом 4.4. Устава, в течение десяти дней с момента вынесения решения ему по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:
— дата проведения общего собрания членов Товарищества, на котором было принято решение об исключении члена Товарищества;
— обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в Товариществе;
— условия, при выполнении которых исключенный из числа членов Товарищества гражданин может быть принят в Товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в Товариществе.
5.9. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
5.10. Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
5.11. В случае неисполнения требования, установленного пунктом 4.10 Устава, бывший член товарищества несет риск отнесения/возложения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе
6. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ,
ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
6.1. Финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.
6.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
6.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, членский взнос вносится единовременно и в полном объеме на расчетный счет Товарищества не позднее 3 (трех) месяцев с момента принятия и утверждения годовой сметы доходов и расходов Товарищества.
6.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
— с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
— с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
— с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на основании договоров, заключенных с этими организациями;
— с благоустройством земельных участков общего назначения;
— с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
— с правовой защитой интересов Товарищества;
— с проведением аудиторских проверок Товарищества;
— с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
— с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
— с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6.5. Целевые взносы вносятся единовременно членами Товарищества на расчетный счет Товарищества в сроки, утвержденные общим собранием после принятия и утверждения целевого взноса и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
— с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
— с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
— с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
— с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
— с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества;
— финансироваться мероприятия, связанные с взысканием в судебном порядке задолженности с членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, включая оплату пошлин, судебного сбора, почтовые отправления, оплату услуг представителей, оплату экспертиз и иные непосредственно связанные с этим расходы.
6.6. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества.
6.7. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского и/или целевого взноса (-ов) в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5 (пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты целевого взноса.
6.8. Порядок расчета всех видов взносов для членов Товарищества вне зависимости от формы права на земельный участок, определяется в размере, пропорциональном размерам площади их садового(-вых) участка (-ков), исчисляемого в квадратных метрах по кадастровому плану, соответствующего межевому плану границ территории Товарищества.
6.9. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
6.10. Платежи лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
6.10.1. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом (далее - плата за пользование и содержание).
6.10.2. Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
6.10.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее 3 (трех) месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении размера членского и целевого взносов.
6.10.4. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, от внесения платы за пользование и содержание.
6.10.5. В случае неуплаты взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
6.11. По решению Общего собрания членов Товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование третьим лицам (включая членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе). Денежные средства, поступившие от передачи имущества в пользование, используются для финансирования мероприятий, предусмотренных приходно-расходной сметой Товарищества. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.
6.12. Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества.
6.13. Решением Общего собрания членов Товарищества могут быть предусмотрены льготы по уплате членского и / или целевого взносов для отдельных категорий членов Товарищества в зависимости от их имущественного положения, а также в зависимости от личного участия в делах Товарищества. Условия предоставления и финансово-экономическое обоснование льгот вносятся на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества его Правлением. Льгота может быть предоставлена только на основании поданного в Правление Товарищества заявления, подписанного заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем, с приложением документов, подтверждающих право на получение льготы.
6.14. Имущество общего пользования приобретается и / или создается на основании решения Общего собрания Товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок, опосредующих такие приобретение или создание.
6.15. Правовой режим имущества общего пользования определяется федеральным законом, а в случаях, предусмотренных законом – решением Общего собрания Товарищества.
7. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Ведение реестра членов Товарищества осуществляется председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества.
7.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и законодательством о персональных данных.
7.3. Реестр членов товарищества должен содержать личные и контактные данные членов Товарищества, а именно:
- фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии);
- адрес места жительства и почтовый адрес, по которому могут быть получены почтовые сообщения;
- адрес электронной почты, по которому могут быть получены электронные сообщения (при наличии),
а также кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
7.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.
7.5. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о правообладателях земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
7.6. Неотъемлемым приложением к реестру членов Товарищества являются надлежащим образом заверенные копии документов, на основании которых в реестр внесены соответствующие изменения. Требование настоящего пункта применяется к записям, внесенным после регистрации настоящего Устава уполномоченным государственным органом.
7.7. Передача членом Товарищества, а также лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, Правлению Товарищества сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами Товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества. Если иное не установлено письменным соглашением между членом Товарищества (лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе) и Товариществом, последнее не вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимся сотрудниками Товарищества, за исключением случаев передачи таких данных для целей судебной защиты прав Товарищества.
8. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТОВАРИЩЕСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
8.1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
8.2. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества, только в случаи полного участия в создании и содержании общего имущества.
8.3. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества.
8.4. Правообладатели садовых земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов Товарищества по следующим вопросам:
— принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
— принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
— принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
— определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
— утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;
8.5. По иным вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, в голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества участия не принимают.
8.6. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обладают правом, предусмотренным пунктом 3.3 Устава.
8.7. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
9. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9.1. Органами управления деятельностью Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества (высший орган управления), Председатель Товарищества (единоличный исполнительный орган) и Правление Товарищества (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган).
9.2. Количество членов товарищества не может быть менее семи.
9.3. Наряду с исполнительными органами, указанными в пункте 9.1, в порядке и для целей, которые предусмотрены Уставом Товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).
9.4. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, Председатель Товарищества, члены правления Товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок пять лет из числа членов Товарищества открытым голосованием.
9.5. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
9.6. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.
9.7. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
10. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
10.1.1. изменение Устава Товарищества;
10.1.2. избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
10.1.3. определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
10.1.4. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
10.1.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
10.1.6. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;
10.1.7. прием граждан в члены Товарищества, принудительное исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
10.1.8. принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
10.1.9. одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества.
10.1.10. распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
10.1.11. утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
10.1.12. утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
10.1.13. принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них;
10.1.14. заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
10.1.15. утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10.1.16. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10.1.17. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
10.1.18. утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;
10.1.19. определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
10.1.20. принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;
10.1.21. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной пунктом 6.10 Устава;
10.1.22. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 6.10 Устава;
10.1.23. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
10.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по этим вопросам решения, которые являются обязательными к исполнению всеми членами Товарищества, а также лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в части порядка и условий использования общего имущества, внесения платы и ответственности за нарушение обязанности по внесению такой платы и иных условий).
10.3. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согласия Общего собрания членов Товарищества.
10.4. По вопросам, указанным в пунктах 10.1.1 – 10.1.6, 10.1.10, 10.1.17, 10.1.21 – 10.1.23 Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
10.5. По вопросам, указанным в пунктах 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.21 и 10.1.22 Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков, не являющимися членами Товарищества, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Уставом.
10.6. По иным вопросам, указанным в п. 10.1 Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
10.7. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
10.8. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
10.9. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:
— правления товарищества;
— ревизионной комиссии (ревизора);
— членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
10.10. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
10.11. В случаях необходимости проведения внеочередного собрания по требованию ревизионной комиссии или членов Товарищества, в количестве более чем одна пятая членов Товарищества, требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.
10.12. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
10.13. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества.
10.14. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного п. 9.13 Устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений п. 10.15 – 10.20 Устава.
10.15. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
10.15.1. направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения либо публикуется в группе социальных электронных сетей созданных для информационного обмена членами Товарищества и собственниками или правообладателями земельных участков);
10.15.2. размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
10.15.3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.
10.16. Сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
10.17. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
10.18. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в п. 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.21 и 10.1.22 Устава, правообладатели земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
10.19. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов Товарищества не допускается.
10.20. Для членов Товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов Товарищества.
10.21. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
10.22. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
10.23. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
10.24. По вопросам, указанным в пунктах 10.1.1, 10.1.2, 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.10, 10.1.17, 10.1.21 – 10.1.23 Устава, проведение заочного голосования не допускается.
10.25. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 10.1.1, 10.1.2, 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.10, 10.1.17, 10.1.21 – 10.1.23 Устава, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в пункте 10.21 Устава кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
10.26. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
— результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
— результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
10.27. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 10.26 Устава. В случае участия в общем собрании членов Товарищества правообладателей земельных участков, не являющимися членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.
10.28. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
10.28.1. Решения Общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов не позднее чем через семь календарных дней после их принятия путем размещения для ознакомления на информационных стендах Товарищества, а также путем опубликования на официальном сайте Товарищества в сети «Интернет»
10.28.2. Решение правления Товарищества о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
- повестка Общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме заочного голосования;
- состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов;
- дата начала и дата окончания срока приема бюллетеней для голосования;
- сведения об утверждении формы бюллетеня для заочного голосования;
- сведения о порядке ознакомления с документами и (или) проектами решений, выносимых на рассмотрение и (или) утверждение.
10.28.3. Решение Правления Товарищества о проведении Общего собрания в форме заочного голосования, уведомление о проведении такого собрания с предполагаемой повесткой дня, форма бюллетеня для голосования, а также информация о порядке ознакомления с материалами, подлежащими рассмотрению, должны быть размещены на информационных стендах Товарищества не менее, чем за 2 (два) месяца до даты окончания срока приема бюллетеней для голосования.
10.28.4. Срок начала приема бюллетеней для голосования не может начаться ранее истечения 15 (пятнадцати) дней с даты уведомления о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования.
10.28.5. Срок проведения заочного голосования (период времени между датой начала и датой окончания приема бюллетеней) не может составлять более, чем 2 (два) месяца с даты начала приема бюллетеней для голосования.
10.29. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами указанными в разделе 8 Устава, (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.21 и 10.1.22 Устава).
10.30. В решении общего собрания членов Товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, указываются:
— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
— описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества;
— размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности Товарищества на передаваемое имущество общего пользования
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
11.2. Председатель товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
11.3. Количество членов правления Товарищества не может быть менее 3 (трех) человек и должно составлять не более 5 (пяти) процентов от общего числа членов Товарищества.
11.4. Заседания правления Товарищества правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Правления. При равенстве голосов, голос Председателя Товарищества является решающим.
Заседания Правления Товарищества созываются Председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в 6 месяцев.
11.5. Решения правления Товарищества, принятые в пределах его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе (в части порядка использования имущества общего пользования), а также лицами, заключившими трудовые или гражданско-правовые договоры с Товариществом.
11.6. К полномочиям правления Товарищества относятся:
11.6.1. выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
11.6.2. принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
11.6.3. принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
11.6.4. руководство текущей деятельностью Товарищества;
11.6.5. принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
11.6.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
11.6.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
11.6.8. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
11.6.9. составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11.6.10. ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
11.6.11. обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
11.6.12. Контроль за своевременным внесением взносов и иных денежных средств, предусмотренных настоящим Уставом, обеспечение обращения в суд в целях взыскания задолженности по уплате взносов/иных денежных средств;
11.6.13. рассмотрение заявлений членов Товарищества;
11.6.14. разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
11.6.15. Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, размера платы, вносимой лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, а также порядка и условий предоставления льгот по уплате взносов и вынесение их на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества;
11.6.16. Принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи, с оплатой таких услуг за счет средств Товарищества;
11.6.17. Принятие иных решений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных федеральным законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
11.7. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества.
11.8. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, но не более 5 (пяти) лет, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества.
11.9. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Товарищества. Протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах Товарищества не менее 49 лет.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Правление Товарищества возглавляет его Председатель, избранный на Общем собрании членов Товарищества сроком на 5 (пять) лет. Председатель Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
12.2. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений Общих собраний, решений Правления Товарищества, представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, организациями и физическими лицами.
12.3. Председатель Товарищества при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании членов Товарищества или в судебном порядке.
12.4. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
12.4.1. председательствует на заседаниях правления Товарищества;
12.4.2. имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
12.4.3. подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества;
12.4.4. заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
12.4.5. принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
12.4.6. выдает доверенности без права передоверия;
12.4.7. осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
12.4.8. рассматривает заявления членов товарищества.
12.4.9. в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества полномочия, за исключением полномочий, исполнение которых относится к исключительной компетенции иных органов Товарищества.
12.5. Председатель Товарищества действует до даты избрания нового Председателя.
12.6. Председатель Товарищества, полномочия которого истекли в связи с избранием нового Председателя, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения полномочий передать вновь избранному Председателю документы Товарищества (включая электронные базы данных, сведения для доступа к таким базам данных), его печать, материальные ценности, электронные носители информации, архив Товарищества. В целях, предусмотренных настоящим пунктом, Председатель Товарищества, полномочия которого истекли, обязан самостоятельно обратиться в адрес вновь избранного Председателя или в адрес Правления Товарищества для согласования порядка передачи документов и материальных ценностей.
13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
13.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из 3 (трех) членов Товарищества или ее функции выполняет ревизор Товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
13.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
13.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязан(а):
13.5.1. проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
13.5.2. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
13.5.3. отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
13.5.4. сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
13.5.5. осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
13.6. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять заверенные копии документов товарищества,
13.7. Ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
14. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ
14.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его председатель. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя Товарищества.
14.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
14.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель товарищества.
14.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
14.5. Протоколы, указанные в пунктах 14.2 и 14.3 Устава, заверяются печатью Товарищества.
14.6. Протоколы, указанные в пунктах 14.2 и 14.3 Устава, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее 49 (сорока девяти) лет.
14.7. Заверенные копии протоколов, указанных в пунктах 14.2 и 14.3 Устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию правообладателей земельных участков, не являющихся членами Товарищества (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.1.4 – 10.1.6, 10.1.21 и 10.1.22 Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
14.8. Порядок ведения делопроизводства в Товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества, определяется Положением о ведении делопроизводства в Товариществе.
15. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ
15.1. Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе обращаться в адрес органов управления Товарищества с заявлениями, жалобами и иными обращениями (далее - обращения).
15.2. Обращения, независимо от их адресата, направляются в адрес Правления Товарищества, которое обеспечивает их регистрацию и дальнейшую передачу на рассмотрение органа или должностного лица, которому они адресованы. В случае, если обращение адресовано Общему собранию членов Товарищества и по такому обращению требуется принятие решения, рассмотрение обращения производится на ближайшем заседании общего собрания, а Правление принимает меры к включению соответствующего вопроса в повестку дня.
15.3. Обращения, не требующие принятия по ним решения, регистрируются Правлением и принимаются к сведению органом или должностным лицом, которому они адресованы.
15.4. Обращения, содержащие указание на нарушение органом (за исключением общего собрания) или должностным лицом Товарищества норм действующего законодательства, положений настоящего Устава, передаются в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу Товарищества. Обращения, предусмотренные настоящим пунктом и содержание сведения о признаках совершения уголовно наказуемых деяний, передаются Правлением Товарищества в правоохранительные органы.
15.6. В случае, если обращение, адресовано председателю Товарищества, то в соответствии с его компетенцией, обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
15.7. В случае, если обращение, адресовано правлению Товарищества, то в соответствии с его компетенцией, обращение рассматривается на ближайшем заседании правления Товарищества.
16. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
16.1. Управление имуществом общего пользования в границах территории Товарищества может осуществлять только одно Товарищество.
16.2. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
16.3. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории Товарищества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.
16.4. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, к таким земельным участкам.
17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
17.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, то есть после «01» января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально внесенной платы на создание имущества общего пользования.
17.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от «13» июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
17.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества и принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.
17.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
17.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
17.6. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:
17.6.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
17.6.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
17.7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
17.8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 17.3 Устава, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
17.8.1. решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;
17.8.2. в соответствии с законодательством Российской Федерации указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;
17.8.3. в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.
18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
18.1. Реорганизация Товарищества осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и других федеральных законов.
18.2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
18.2.1. территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
18.2.2. на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
18.3. Изменение вида товарищество на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
19. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
19.1. Добровольная ликвидация Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Имущественные последствия ликвидации Товарищества определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и других федеральных законов.
20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ
20.1. Внесение изменений в настоящий Устав осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
20.2. Включение в повестку общего собрания членов Товарищества вопроса о внесении изменений в настоящий Устав допускается по инициативе лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества.