Вид собрания: очередное.
Форма проведения Общего собрания: очно-заочное голосование
Заочная часть голосования проводилась с 18 января 2020 года
Дата окончания приема решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней) в заочной части: 11 июля 2020 г.
Почтовый адрес, по которому направлялись заполненные письменные формы решений: г. Краснодар, Ростовское шоссе 9-й км, Вишневая 183, председатель Самошин И.А., тел. 8 905 470-15-55.
Место проведения очной части общего собрания: г. Краснодар, СНТ «Ветеран» ул. Кленовая, дом 379.
Дата проведения очной части общего собрания: 12 июля 2020 года.
Всего садовых участков: 427
Членов товарищества: 328 чел.
В собрании приняли участие члены товарищества, обладающие в совокупности 168 голосами, что составляет более 50% от всех членов ДНТ «Калина».
Кворум на собрании имеется.
Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
Повестка дня общего собрания:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;
- Принятие нового устава, согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2017 г. с переименованием в Садоводческое некоммерческое товарищество «Калина» и заменой печати;
- Утверждение отчета ревизионной комиссии;
- Утверждение сметы товарищества;
- В случае отсутствия экономической (финансовой) необходимости в пересмотре сметы, утверждение пролонгации этой же сметы без проведения общего собрания на будущий год, но не более 5 лет подряд;
- Утверждение финансово-экономического обоснования взносов (10 рублей за 1 кв. метр площади участка в год);
- Утверждение оплаты членского взноса и взноса для лиц ведущих садоводство без участия в товариществе равными долями помесячно, для примера: (400 кв м * 10 руб. / 12 = 334 руб. в месяц);
- Утверждение размера целевого взноса для лиц желающих подключить 3 фазы (в размере 50000 руб.);
- Принятие в члены лиц, подавших заявление о вступлении в члены Товарищества в 2019 году.
- Информация о проделанной работе.
РЕШИЛИ:
1. По первому вопросу повестки дня принято решение:
Избрать председателем собрания Самошина И.А., секретарем Высочина С.А. и наделить их полномочиями по подсчету голосов.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 155 голосов, что составляет более 50% от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 6 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 7 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
2. По второму вопросу повестки дня выступил председатель ДНТ Калина, который пояснил, что с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 129.07.2017 г., который обязывает нас привести устав в соответствие к данному закону.
В 2019 год юристом подготовлен проект нового устава, который был выложен на сайте www.dntkalina.ru для ознакомления.
По второму вопросу повестки дня принято решение:
- Принять Устав ДНТ Калина в новой редакции.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 154 голоса, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 6 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ”- отдано 8 голосов.
Эти расходы из статьи Другие расходы по смете.
РЕШЕНИЕ ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
3. По третьему вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить отчет ревизионной комиссии.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 156 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 6 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 6 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
4. По четвертому вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить приходно-расходную смету Товарищества.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 149 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 9 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 10 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
5. По пятому вопросу повестки дня выступил председатель ДНТ Калина, который предложил: в связи с тем, что глобальных изменений в законодательстве не предвидится, для обеспечения стабильности, а также в случае отсутствия экономической (финансовой) необходимости в пересмотре сметы, предлагаю утвердить пролонгацию этой же сметы без проведения общего собрания.
По пятому вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить пролонгацию принятой приходно-расходной сметы на будущий год без проведения общего собрания, но не более 5 (пяти)лет подряд.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 142 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 14 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 12 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ПЯТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
6. По шестому вопросу повестки дня выступил председатель ДНТ Калина, который пояснил, что размер членского взноса уже третий год мы рассчитываем исходя из суммы предполагаемых расходов на год и количества квадратных метров всех земель в нашем садоводстве. На основании сметы сумма предполагаемых расходов на 2020 год равняется 1 645 546 руб., площадь всех участков в Калине составляет 164519,8 кв. м. Делим сумму на количество квадратных метров, чтобы получить стоимость одного квадратного метра.
1 645 546 руб. / 164519,8 = 10,002 руб. за один квадратный метр площади участка.
Соответственно каждый будет оплачивать членские взносы исходя из размеров своего участка, тот у кого ровно 400 кв м – платит 4000 рублей, тот у кого 411 кв м – платит 4110 рублей и так далее.
Предлагаю утвердить финансово-экономическое обоснование взносов в размере 10 руб. за 1 кв. м площади участка в год.
По шестому вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов, финансово-экономическое обоснование размера платы, вносимой лицами ведущими садоводство на земельных участках расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе из расчета 10 рублей за 1 квадратный метр площади земельного участка в год.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 143 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 15 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 10 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ШЕСТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
7. По седьмому вопросу повестки дня выступил председатель ДНТ Калина, который пояснил, что в 2017 году, на одном из первых собраний было принято решение о сборе членских взносов помесячно. Сделано это было по нескольким причинам, во первых небольшими платежами многим платить проще, чем одной суммой раз в год, во-вторых заработную плату персоналу платить необходимо ежемесячно, и вопросы запланированные на год так же нужно решать здесь и сейчас, а не раз в год, в связи с чем предлагаю утвердить оплату членского взноса и взноса для лиц ведущих садоводство без участия в товариществе равными долями помесячно, для примера:
400 кв м * 10 руб. / 12 = 334 руб. в месяц.
По седьмому вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить сроки внесения членского взноса и взноса, вносимого лицами ведущими садоводство на земельных участках расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе равными долями помесячно, для примера: 400 кв м * 10 руб. / 12 = 334 руб. в месяц.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 145 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 13 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ” - отдано 10 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО СЕДЬМОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
8. По восьмому вопросу повестки дня выступил председатель ДНТ Калина, который пояснил, что год назад в своем отчете о проделанной работе я подробно изложил непростую ситуацию с повышением мощности трансформатора. В этом году наша работа с НЭСК-Электросети закончилась отказом в выдаче технических условий на новое техническое присоединение (повышение мощности). Нас переадресовали в сетевую компанию, у которой на балансе стоят наши сети - ООО СПЭ. Что мы и сделали. На текущий момент пакет документов находится на рассмотрении в сетевой компании.
На текущий момент, благодаря работе по разабонированию и установке всем 20А однофазных автоматов, наш трансформатор ни разу за год не отключился по перегрузке. На одном из собраний в прошлом году было принято решение разрешить трехфазные подключения с трехфазным 16А автоматом, что поднимает разрешенную мощность с 4,5 до 9,5 кВт и был установлен целевой взнос на повышение мощности в размере 20000 рублей.
На данный момент рыночная стоимость 1кВт мощности у поставщиков стоит в районе 15-16 тыс. руб. и по предварительным расчетам, запрошенное повышение на 150 кВт обойдет для Калины в районе 3млн руб. Поэтому предлагаю уже сегодня задумать о сборе средств для реализации повышения мощности, потому что количество жилых домов в Калине только прибавляется, а мощности все те же. Поэтому исходя из рыночной стоимости 1кВт предлагаю поднять взнос за три фазы с 20000 руб. до 50000 рублей.
По восьмому вопросу повестки дня принято решение:
Утвердить размер целевого взноса для лиц желающих подключить 3 фазы в размере 50000 рублей.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 132 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 18 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ”- отдано 18 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ВОСЬМОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
9. По девятому вопросу повестки дня принято решение:
Принять в члены дачного некоммерческого товарищество «Калина» лиц, подавших заявление о вступлении в члены Товарищества в 2019 году.
Проголосовали:
”ЗА” - отдано 159 голосов, что составляет более 2/3 от общего количества голосов
“ПРОТИВ” - отдано 3 голосов.
“ВОЗДЕРЖАЛСЯ”- отдано 6 голосов.
РЕШЕНИЕ ПО ДЕВЯТОМУ ВОПРОСУ ПРИНЯТО.
10. Информация о проделанной работе:
- Асфальтирование Магистральной
Думаю уже все заметили как преобразилась центральная улица с появлением на ней асфальта. Вряд ли кто-то остался равнодушным к этому событию и теперь, пришло время поведать, а чего же нам всем это стоило.
Разговоры об асфальтировании, я лично, впервые услышал в 2015 году. Тогда Ветеран заасфальтировал свой участок Магистральной, после чего появилась инициативная группа, в рядах которой, я начал поднимать идею асфальтирования Магистральной вплоть до железнодорожных путей. Со стороны правления ДНТ Калина на тот момент было выслушано много негатива по поводу нашей идеи. Основная мысль сводилась к тому, что дорога в муниципальной собственности и нам, дачникам, категорически нельзя ее делать. Не буду показывать пальцем, все и так знают кто, начал собирать собрания на улицах и убеждать всех, что асфальтировать дорогу нельзя, мол мы не сможем собрать деньги, нам даст по шапке прокуратура, дорога муниципальная... Много тогда ереси я услышал, поучаствовав на 4 собраниях улиц.
Но уже тогда у меня выработалась четкая позиция по этому вопросу:
Проблемы дачников волнуют только самих дачников и ждать помощи не от куда. Дорога нужна всем: кто ходит и кто ездит и даже тем, кто летает и порхает.
Чтобы положить асфальт надо объявить сбор и собрать деньги и чем раньше начнешь их собирать, тем быстрее получишь результат.
Такой позиции я придерживаюсь и по сей день.
Основная проблематика вопроса сбора денег лежит, на мой взгляд, во-первых в недоверии - люди попросту не верят, что деньги пойдут туда, куда они их сдают, во-вторых, в нашей стране уровень инфляции на столько быстро обесценивает деньги, что за то время, когда сформировалась идея и другие общества помимо Калины начали собирать деньги на асфальт по 5000 рублей, смета выросла в полтора раза!
Поэтому после некоторых раздумий что нам делать и как нам быть, было решено двигаться к намеченной цели небольшими шагами. И вот, собравшись в конце апреля, и подсчитав итоги мы пришли к выводу, что можем разбить работу по асфальтированию улицы на несколько частей. Были приглашены несколько подрядчиков, которые дали свои сметы. Среди участников тендера была организация, которая сделала асфальт в Ветеране и до сих пор продолжает с ним сотрудничать. Так же, эта организация, после определенных переговоров сделала скидку и предложила оптимальные условия по ремонту 250м дороги (это четверть всего отрезка).
Ими было предложено разбить по участкам необходимый комплекс работ. На участке, где сохранился асфальт - провести ямочный ремонт и положить 5см слой асфальта (это участок протяженностью 80м), а весь остальной участок подготовить и уложить асфальт в два слоя. Заасфальтировать съезды на примыкающие улицы, а так же сделать полноценные полицейские и укрепить обочины. Смета составила 1348000 руб. После консультаций со сторонними экспертами было решено остановиться на этом варианте.
До этого, годом ранее, на собрании председателей, было принято решение участвовать в асфальтировании соразмерно количеству участков. Таким образом, доли участия, в процентном соотношении составили:
- ДНТ «Калина» - 37,6%
- СНТ «№7» - 41,15 %
- НСТ «Солнечное» - 21,25 %
В денежном эквиваленте стоимость участия Калины в асфальтировании составила 546570 руб. Из необходимой суммы на конец мая на асфальтирование было собрано всего 320000 рублей. Этого было недостаточно, но по темпам сбора уже было ясно, как всем нужна дорога. На собрании правления было решено недостающую сумму взять из резервного фонда и после того как целевые взносы будут собраны, вернуть эти деньги обратно в резервный фонд.
В пятницу 24 мая 2019 года Калина, СНТ-7 и Солнечное перечислили аванс по договору и уже в понедельник 27 мая работа на участке дороги закипела. На все работы ушло ровно 3 дня от начала работ. Работы по ремонту и укладке основного полотна велись до позднего вечера и были выполнены за один день!
На сегодняшний день Итоговая сумма сборов на асфальтирование составила 844411 рублей, соответственно деньги в резервный фонд уже возвращены и на асфальтирование очередного участка дороги уже собрано 297841 руб. Думаю, что до мая месяца вполне реально собрать необходимую сумму и приступить к асфальтированию следующего участка дороги.
- Озвучен ответ Администрации, согласно которого улица Магистральная не является муниципальной собственностью и помощи в ее асфальтировании нам оказано не будет.
- Пешеходная дорожка вдоль Магистральной
После асфальтирования улицы Магистральная казна требовала дальнейшего пополнения для решения очередных задач. И вот уже в августе, деньги были собраны, и мы начали заниматься организацией процесса строительства тротуара вдоль улицы Магистральной.
Для осуществления работ так же была выбрана организация предложившая самые приемлемые цены на свои услуги. Смета по тротуару составила 334250 руб.
В Комплекс работ, выполненный начиная с августа 2019 года вошло следующее:
• Произведена обрезка и спил деревьев вдоль планируемого тротуара.
• Проведено более 20 собеседований с владельцами прилегающих участков с целью освобождения самозахваченных земель. С некоторыми велись переговоры в течение трех месяцев. Очень сильно в этом вопросе помогала Людмила Давыдовна, председатель СНТ-7, так же она организовала перенос труб водонапорной башни в районе магазина Универсам 1, из-за которых создавалось узкое место. Это был самый долгий и кропотливый этап, но в итоге, поставленная задача была выполнена - захваченные земли освобождены и предоставлены обратно в общее пользование.
• Далее распланировано основание, для чего завезен щебень фракции 20-40 и 5-20. Сперва произведена подсыпка грунтом, затем уплотнение и подсыпка щебнем фракции 20-40 при помощи трактора.
• Собраны лотки, установлена и закреплена опалубка из доски.
• Щебнем фракции 5-20 произведена подсыпка - выравнивание в нулевую отметку основания тротуара.
• Установлена армирующая сетка из стеклопластиковой арматуры.
• Произведена заливка бетона в лотки и выравнивание поверхности тротуара.
На текущий момент не вся сумма целевых взносов собрана и недостающую сумму было решено взять из резервного фонда с последующим возвратом их обратно.
- Освещение улицы Магистральной
После того, как пешеходная дорожка была готова и по ней начали двигаться первые пешеходы, стало ясно, что жизненно необходима подсветка улицы. Хоть эта статья расходов и не была запланирована, но за счет экономии, достигнутой на канцелярии, картриджах, обслуживании трансформаторной подстанции мы смогли в кратчайшие сроки реализовать комплекс работ по освещению улицы, для чего были закуплены и установлены 16 кобр.
- Строительство мусорной площадки
1 мая 2018 года на мусорной площадке по улице Сливовой произошел пожар. Был вызван пожарный расчет, который потушил огонь. В результате возгорания нанесен ущерб имуществу ДНТ «Калина», а так же пострадало лакокрасочное покрытие забора смежного с мусорной площадкой участка По ул. Сливовой 309. Владелец Мяло Г.П. обратился с претензией в ДНТ «Калина» в которой просил перенести мусорную площадку на 20 метров от границы его участка согласно СНиП. На одном из предыдущих собраний данная претензия от Мяло Г.П. была рассмотрена и было решено: «Владельцу участка Мяло Г.П. предложить компенсацию за повреждённый профнастил, если он готов отозвать любые претензии по расположению мусорной площадки. В случае достижения договоренности, оплату ущерба произвести из резервного фонда товарищества. Но данный ответ его не удовлетворил и он обратился с иском о переносе мусорной площадки в суд.
Судом была назначена экспертиза, в результате которой установлено, что расположение мусорной площадки не соответствует ВСН 43-85 и СНиП 30-02-97. Суд вынес постановление о переносе контейнерной площадки от границ 309 участка.
Независимо от этой ситуации мы давно ведем обсуждение вопроса модернизации мусорных площадок в ДНТ «Калина». Предлагалась их полная модернизация в виде заливки бетонной плиты с основательным забором и откатными воротами во избежание проникновения на территорию площадки бродячих собак и пандусом для выкатывания баков. Многие поддержали эту идею, но поскольку в 2018 году финансовая нагрузка на членов ДНТ «Калина» и так оказалась достаточно высокой, работу по данному направлению было решено перенести на 2019 год.
В этом году правление решило форсировать работу в этом направлении в связи с демонтажом площадки по Сливовой.
Была просчитана смета и привлечен подрядчик на выполнение строительства. Мусорная площадка обошлась нам в 198306 рублей.
Сегодня готовы сообщить о том, что проведена полная реконструкция мусорной площадки, с учетом требования пожарной безопасности и требований мусороуборочной компании. Впереди еще установка информационных плакатов и камер видеонаблюдения. Ну и хочется выразить надежду, что новый формат мусорной площадки будет способствовать повышению моральной ответственности пользователей и горы мусора навсегда исчезнут с территории ДНТ "Калина".
Голосовать за назначение целевых взносов в этот раз нет необходимости, так как решение об этом было принято на общем собрании год назад и в 2020 году будет высчитан размер и назначен взнос за мусорную площадку.
- Работа с должниками
В 2020 г. будет продолжена работа с должниками. Теперь, когда все оплаты идут через банк, как никогда важна роль юриста в ДНТ. В начале года каждый у кого есть долг за предыдущий период, увидит на своем Лицевом счету в сбербанк-онлайн начисление задолженности. В начале, все кто не оплатил взносы за 2019 год, автоматически станут претендентами на взыскание взносов в судебном порядке, тем более что в октябре 2019 вступил новый закон, по которому неплатежи в СНТ будут рассматриваться в упрощенном порядке без вызова сторон. Такая практика только начинает складываться и Сергей вам расскажет о том как это работает более подробно.
- Выборы нового председателя
Мои полномочия в качестве председателя заканчиваются в июне 2020 года. В связи с чем предлагаю уже сегодня задуматься о том, кто возьмется дальше вести нас в светлое будущее. В качестве будущего председателя хочется увидеть человека деятельного и целеустремленного, стрессоустойчивого и позитивного и тогда мы и дальше сможем развиваться и улучшать наше СНТ. Предлагаю всем, у кого есть намерения взяться за эту работу проявить себя - позвонить или написать мне или кому-то из членов правления.
- Отчет юриста
- Суд группы граждан к НЭСК.
По данному гражданскому делу группа лиц состоящая из 5 человек, подало исковое заявление в суд, о понуждении АО «НЭСК» заключить публичный договор энергоснабжения с гражданами. ДНТ «Калина» была привлечена в данный процесс в качестве третьей стороны. Суть искового заявления заключалась в том, что бы НЭСК заключил с заявителями договоры энергоснабжения без участия сетевой компании и без установки ими электросчетчиков с АСКУЭ. В ходе судебного производства, что сетевая компания, что НЭСК безразлично относились к исковому заявлению, в связи с чем нами неоднократно организовывались встречи с руководством НЭСКа и сетевой компании, для выработки общей юридической позиции, что принесло свои плоды - судом услышаны наши доводы и заявителям отказано в удовлетворении исковых требований.
- Суды по взысканию долгов
В настоящее время суды по взысканию долгов проходят в форме судебного приказа. Данная норма была закреплена в законе с осени 2019 года, но нами уже по ряду заявлений пройдена вся юридическая процедура по взысканию долгов через судебный приказ. Смысл судебного приказа заключается в том, что в отношении должника направляется комплект документов в суд, судья единолично, без вызова сторон, рассматривает данное заявление, после чего решение судьи направляется должнику и если от него не поступило возражений, то судебный приказ вступает в юридическую силу и направляется судебным приставам, которые и начинают процесс по взысканию долгов.