УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении очередного общего собрания членов ДНТ «Калина» в очно-заочной форме
Уважаемые члены ДНТ «Калина» и лица ведущие садоводство, без участия в товариществе!
21 декабря 2024 года в 9:30 состоится очередное общее собрание. Адрес проведения общего собрания: г. Краснодар, СНТ «Ветеран» ул. Кленовая, дом 379.
Повестка дня общего собрания:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
- Раскрытие информации о суде с мусороуборочной.
- Отчет юриста о борьбе с должниками.
- Генплан и включение в границы населенного пункта.
- Раскрытие информации о смене собственника сетей на территории ДНТ «Калина».
- Передача участка под ТП в собственность сетевой компании.
- Суд с НЭСК по потерям.
- Утверждение расходно-приходной сметы и ФЭО на 2025-2030 годы.
- Изменение юридического адреса ДНТ «Калина».
- Принятие решения по догазификации (поручение президента № Пр-616 от 30.03.2024).
- Отчет председателя о хозяйственной деятельности.
С уважением, председатель
ДНТ «Калина» И.А. Самошин
Содержание собрания
2. Раскрытие информации о суде с мусороуборочной.
В начале лета этого года от представителя мусороуборочной компании мы узнали о том, что, ссылаясь на некие рекомендации прокуратуры, мусороуборочная компания приняла решение не взимать плату с собственников земельных участков, на которых нет жилых домов и переложить оплату за эти участки на юрлицо (на СНТ).
Также мы увидели, что через систему электронного документооборота нам начали поступать счета на оплату услуг мусороуборочной, согласно якобы заключенного с ними договора. Начав разбираться с этой ситуацией, мы выяснили, что и другие СНТ в Краснодаре, разабонированные в мусороуборочной столкнулись с этим.
Сумма начисляемая нам ежемесячно составляет порядка 12 тыс. рублей в месяц. В год это 144000 рублей. Согласно текущего законодательства мы с этим не согласны и было принято решение обратиться с иском к мусороуборочной. Кратко о нашей позиции в суде расскажет Наталья Викторовна (юрист занимающийся этим процессом).
3. Отчет юриста о борьбе с должниками
Слово предоставляется Наталье Юрьевне, нашему юристу, она кратенько расскажет как мы боремся с должниками.
4. Генплан и включение в границы населенного пункта
Думаю, некоторые из вас помнят о голосовании от 2018 года, в котором члены ДНТ Калина проголосовали за то, чтобы "Изменить вид разрешенного использования земель в земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства индивидуальных жилых домов".
В этом году 19 октября стартовали общественные обсуждения проекта Единого документа территориального планирования Краснодара, в рамках которых можно было заявить о своем несогласии с принимаемыми пунктами генплана а так же заявить свои предложения для внесения в генплан.
Многие проблемные вопросы в Краснодарских СНТ невозможно сдвинуть с мертвой точки в связи с тем, что СНТ находится за границами населенного пункта. Сложность включения в границы населенного пункта для МЭРии заключается в том, что если включить СНТ в границы города, тем самым они признают факт проживания людей на территории СНТ, а пока мы остаемся за границами, то считается что у нас тут дачи, никто не живет и обеспечивать инфраструктуру не нужно. Мы говорим о дорогах, поликлиниках, школах, детских садах, пониженных тарифах на электроэнергию и газоснабжение, общественный транспорт.
Взять тот же переход через ЖД пути в сторону Ейского шоссе. Сколько лет ушло на то чтобы доказать городским властям, что здесь живут люди, которые постоянно пересекают эти ЖД пути для того чтобы дойти остановки ЖД транспорта. Первое обращение я записал в адрес администрации Президента в далеком 2018 году! Тогда даже ответа на него не получил. Майстренко Людмила Давыдовна (СТ-7) закидывала письмами все инстанции. Несколько лет мы целенаправленно продавливали этот вопрос. И вот наконец в 2024 году этот переход наконец строят.
Причина такого отношения, на мой взгляд только одна - ДНТ Калина административно находится в границах МО г. Краснодар, но за границами населенных пунктов. В связи с чем мы совместно с председателями других СНТ Краснодара продолжаем работать над тем, чтобы СНТ в Краснодаре начали включать в состав населенных пунктов.
В том числе и в этом году в рамках общественных обсуждений мы направили обращение на имя МЭРа Наумова о включении в границы населенного пункта ДНТ Калина. До сих пор ответ нами на наше обращение не получен.
5. Раскрытие информации о смене собственника сетей на территории ДНТ «Калина»
15 мая 2023 года был подписан договор с сетевой компанией ООО «Краснодарэнерго» о приобретении в собственность ТП ДНТ Калина и присоединенных к ней воздушных линий. Согласно этому договору, ДНТ Калина приняла на себя обязательства улучшить состояние сетей, согласно перечню требований выдвинутых сетевой компанией, а сетевая в свою очередь приобрести в собственность и нести бремя содержания и обслуживания сетей, принадлежавших ДНТ Калина.
Со своей стороны работу по улучшению сетей мы провели и дали отчет в сетевую компанию. Единственным невыполненным пунктом договора осталось оформление в собственность участка под ТП. Этот вопрос подвис в суде, о чем расскажу чуть позже в следующем пункте повестки.
15 мая 2024 года на рассчетный счет Калины поступил платеж согласно договору, который подтвердил, что Краснодарэнерго забирает в собственность сети. Как видите, процесс не быстрый, но этот путь мы прошли, чем сняли с себя бремя содержания сетей и потери, возникающие на линии (об этом чуть позже ).
16 августа 2024 года, сетевая компания ООО «Краснодарэнерго», являющая собственником сетей ДНТ Калина, официально нас уведомило о передаче наших сетей в ходе реорганизации в собственность сетевой компании ООО «КЭСК». Напоминаю, что все вопросы связанные с договорами снабжения электроэнергией с этой реорганизацией никак не связаны, за электроэнергию продолжаем оплачивать в НЭСК.
Вопросы касающиеся переоформления договора при смене собственника участка, проблемы с приборами учета, проблемы с энергоснабжением, с оборудованием на стороне абонента – по этом вопросам необходимо обращаться в «КЭСК».
Офис компании находится в Немецкой деревне на ул. Берлинская , д. 9.
У компании есть интернет приемная на сайте https://kubseti.ru/. По всем вопросам можно обращаться по телефону указанному на сайте 8-918-930-68-14, а так же направлять запросы на электронную почту kubseti@yandex.ru. По смене собственника, по новому техприсоединению лучше писать сразу на электронную почту, вам в ответном письме вышлют необходимые документы для решения вашего вопроса.
Так же хочу отметить, что в начале ноября на ТП случилось ЧП, залезла крыса и из-за короткого замыкания трансформатор вышел из строя. Заменой трансформатора занималась новая сетевая компания КЭСК. Оперативность работы поразила всех и меня в том числе. В 23 часа вечером мы установили причину аварии, в 11 часов утра уже была произведена замена трансформатора и включен свет.
Такой ремонт за свой счет нам обошелся бы порядка 500-600тыс. рублей и времени на поиск трансформатора и его замену у нас ушло бы точно больше.
Таким образом, хочу подвести итог, что работа по передаче сетей в собственность территориальной сетевой компании дала свои плоды в виде уменьшения финансовой нагрузки на наши с вами плечи.
12 декабря мы наконец смогли состыковаться с главным инженером. От лица всех жителей ДНТ "Калина" я поблагодарил Павла Викторовича за оперативное решение аварийной ситуации на Трансформаторной подстанции, вручил ему благодарственное письмо. Так же в ходе встречи мы обсудили ряд вопросов по взаимодействию ДНТ Калина и ООО "КЭСК".
Одним из вопросов так же стоял вопрос автоматизированной передачи показаний в НЭСК с потребительских учетов. Договорились с главным инженером об организации с их стороны работы по организации доступа к УСПД и передаче показаний в НЭСК. Была организована выездная комиссия, осмотрели оборудование, процесс пошел.
6. Передача участка под ТП в собственность сетевой компании
Одним из условий передачи сетей ДНТ Калина в собственность сетевой компании Краснодарэнерго, была передача в собственность земельного участка под ТП. Поскольку земли общего пользования у нас не отмежованы, необходимо было провести межевание и выделить участок под ТП.
Но после межевания и подачи заявления в администрацию, мы получили отказ от администрации, мотивированный тем, что для выделения земельного участка под ТП нам необходимо произвести межевание всех земель общего пользования, забрать их в собственность и только после этого можно выделить из этих земель участок под ТП.
Изучив их ответ и законодательство мы пришли к выводу, что их требование отмежевать все земли общего пользования законодательно не мотивировано и продиктовано в основном желанием обложить налогами за имущество общего пользования собственников земельных участков. После чего правлением было принято решение обратиться в суд с целью оспорить отказ администрации. В настоящий момент данный иск подан в арбитражный суд и спущен в районный суд Прикубанского района. Слушание в первой инстанции на текущий момент еще не назначено.
На встрече с главным инженером сетевой компании КЭСК, мы обсудили с ним вопрос оформления земельного участка под ТП в собственность. Решили продолжить работу по оформлению участка в собственность, поскольку эта необходимость продиктована законодательством. Я пообещал предпринять все требующиеся от нас шаги в решение этого вопроса.
7. Суд с НЭСК по потерям
Многие из вас помнят, что до того как сети были переданы в собственность сетевой компании, ДНТ Калина полтора года находилась в подвешенном состоянии после расторжения договора с сетевой компанией ООО "Сервис-профэнерго", с которой мы прошли процесс разабонирования, заменили ПУ на ПУ с АСКУЭ и которая в 2022 года расторгла с нами договор на обслуживание сетей. Пока мы занимались решением вопроса с повышением мощности, мы не могли передать ТП сетевой компании. Если нет договора с сетевой, потери возникающие на сети ложатся на СНТ. За эти полтора года НЭСК выставил ДНТ Калина потери в размере 3,5млн рублей.
В прошлом году на собрании присутствовала Наталья Тарасова, руководитель абонентского отдела НЭСК. Она дала разъяснения из чего сложилась эта сумма. НЭСК подал иск к Калине, чтобы истребовать эту сумму. Тогда я выразил несогласие с правильностью их расчета и предложил сделать перерасчет.
Больше полутора года мы судились и в ходе судебных слушаний нам удалось убедить суд обязать истца (НЭСК) предоставить расшифровки начислений, согласно которым можно понять каким образом рассчитан размер потерь - сумма 3,5 млн.
НЭСК исполнил решение суда и выдал нам таблицы с расшифровками переданных показаний, на основании которых проводились начисления и рассчитывались потери.
НЭСК не знал что у нас с 2018 года установлены умные приборы учета (с системой АСКУЭ) которые хранят журнал показаний за последний год. А так же закуплен и установлен комплекс УСПД, который эти журналы умеет снимать.
Сделав выгрузку журналов с ПУ и взяв несколько нулевых показаний из таблиц НЭСК мы смогли наглядно показать, что практически по всем нулевым показаниям за редким исключением у нас есть данные, официальные, которые мы можем подтвердить. Эти данные мы предоставили суду на очередном слушанье.
Со своей стороны я предложил Тарасовой принять у нас эти показания, загрузить в свою систему и сделать перерасчет для того чтобы увидеть реальные потери. Я всегда настаивал на том, что мы от потерь не отказываемся и готовы их погасить, после того как приведем их к реальному виду, путем сверки показаний и перерасчета.
К тому моменту мы уже заключили договор с сетевой и были в процессе передачи наших сетей, сетевой компании ООО "Краснодарэнерго". Единственным условием, которое выдвинул НЭСК - наши показания должны быть заверены официально руководителем сетевой компании.
Проведя переговоры с руководством сетевой компанией, удалось убедить их подписать показания и это был решающий момент в этой истории. Потому что без двух ключевых моментов - это счетчики с АСКУЭ и того факта, что наши сети переданы Территориальной сетевой компании (а для НЭСК - это весомый аргумент), мы вряд ли бы смогли договориться с НЭСК.
Далее НЭСК взял паузу на пару месяцев и в марте месяце 2024 года со мной на связь вышла Тарасова и сообщила что данные наши прогружены в систему, перерасчет выполнен и что они предлагают нам оплатить сумму в размере 68025 рублей и 68 копеек. Вместо 3,5 млн )
В этот момент цепочка действий предложенных мною в 2018 году, в том числе - это разабонирование, так же замена приборов учета и передача сетей в собственность сетевой компании, выстроилась наконец в четком порядке и я считаю, что нами принимались верные решения и далее мы не столкнемся с тем рядом проблем, с которым сталкиваются СНТ, не выполнившие или не в полной мере выполнившие все эти шаги, в том числе и некоторые наши соседи с долгами по потерям превышающим 15 млн. рублей.
Изучив документы по перерасчету, мы через пару дней после поступления предложения от Тарасовой оплатили 68025 р. и 68 копеек. На очередном суде НЭСК заявил отказ от иска к ДНТ Калина. Но НЭСК, подленькая компания, не был бы самим собой если бы придумал очередную аферу и не заявил в суде, что хочет взыскать с ДНТ Калина проценты за пользование чужими средствами и эти проценты от суммы 68025 рублей составили за полтора года 25009 рублей и 76 копеек. Мы естественно на суде протестовали, но суд встал на сторону НЭСК.
Обдумав произошедшее, юрист, представлявшая наши интересы предложила взыскать с НЭСК сумму потраченную нами на ее услуги в суде 46200 руб. Подготовила иск и на текущий момент суд утвердил наши требования.
8. Утверждение расходно-приходной сметы и ФЭО на 2025-2029 годы
8.1. Действующие членские взносы в размере 10 рублей за квадратный метр (4000 р. за 4 сотки) были приняты в 2018 году и не менялись на протяжении 5 лет. Всем известно как за это время поменялись цены, последние два года мы держали неизменным размер взносов в основном за счет резервного фонда и в ущерб некоторым пунктам сметы. Резервный фонд в свою очередь подпитывается за счет работы с должниками. Пока что удается балансировать, но резервный фонд не бесконечен. Пришло время пересмотреть смету, добавить актуальные статьи расходов, подтянуть заработную плату к действительно выплачиваемой, потому как уже неоднократно по просьбе исполнителей пересматривался размер вознаграждений.
На текущий момент тариф предлагается поднять до 13 рублей за квадратный метр площади участка (5200 р. за 4 сотки), таким образом, при запланированном взыскании задолженностей в размере 520380 руб. и пени в размере 52000 руб. мы сможем избежать дефицита бюджета и выполнить все запланированное в полном объеме.
Предлагаю утвердить членский взнос, а также взнос для лиц, ведущих садоводство без участия в ДНТ «Калина», на 2025 - 2030 гг. в размере 13 рублей с 1 кв. метра площади земельного участка. Утвердить приходно-расходную смету и ФЭО для данного взноса.
8.2. Следующим пунктом предлагаю рассмотреть вопрос включения в целевые взносы повышение мощности, для того чтобы в обозримой перспективе мы могли выкупить мощность и увеличить трансформатор до следующей ступени 630 кВт. Необходимость в этом обусловлена тем, что на текущий момент, особенно в летний период мы используем наш трансформатор на пределе его возможностей, а с учетом наличия незастроенных участков в Калине, очень скоро мы вернемся к ситуации двухлетней давности, когда в жару приходилось включать веер по улицам.
Согласно расчетам сетевой, для установки ТП на 630 кВт нам необходимо приобрести мощность 170 кВт. Рыночная цена на сегодняшний день 20тыс руб. на 1 кВт. Примерно в 1 млн встанет покупка и замена самого трансформатора. Таким образом сумма, необходимая для решения вопроса очередного повышения мощности - 170 * 20000 + 1 000 000 = 4 400 000 рублей. Что в пересчете на 1 участок составляет 11000 рублей. Данный платеж предлагаю разбить на два года, с обязательной оплатой 5500 в год.
Предлагаю утвердить целевой взнос на повышение мощности ТП на 2025 г. в размере 5 500 руб., на 2026 г. в размере 5 500 руб. Утвердить приходно - расходную смету и ФЭО к данному целевому взносу.
8.3. Следующий вопрос, который волнует многих - это асфальтирование улиц. Две с половиной улицы в Калине уже в асфальте. Садовая улица асфальтирована полностью за счет СНТ Ветеран. Вишневая и Абрикосовая асфальтировались за счет жителей улицы. На текущий момент, чтобы заасфальтировать 100% необходимо покрыть площадь 9625 кв м, из учета что ширина полотна будет выдерживаться 3,5м. Асфальтирование в 1 слой на сегодняшний день составить 1200 рублей за 1 квадратный метр площади. Нехитрый расчет дает нам сумму в 11,5 млн. Для того чтобы разрешить ситуацию с улицами, которые уже в асфальте и естественно не захотят платить этот взнос, предлагаю увеличить сумму 11,55 млн на 1млн, то есть 12,5 млн в общей сложности будут собраны за общий счет. И этот миллион в первую очередь пустить в ремонтные работы на этих улицах в асфальте. Работы по сбору и ремонту улиц предлагаю разбить на 5 лет. В течение этого срока, на асфальтированных улицах ремонт уже будет просто необходим. Таким образом в ремонте асфальтированных улиц уже примет участие все СНТ.
Размер взноса на асфальтирование составит 30000 рублей с участка 4 сотки. При разбивке на 5 лет, сумма годового платежа составит 6000 рублей. Эта сумма будет обязательной к оплате раз в год. У кого есть возможность оплатить сразу 30 тыс. - можно оплатить сразу, либо не менее 6000 в год. Очередность работы на улицах, будет определяться статистически. В первую очередь будет асфальтироваться улица с самыми высокими сборами.
Утвердить целевой взнос на асфальтирование улиц, расположенных в границах ДНТ «Калина», в размере 6 000 руб. на 2025 г., в размере 6 000 руб. на 2026 г., в размере 6 000 руб. на 2027 г., в размере 6 000 руб. на 2028 г., в размере 6 000 руб. на 2029 г. Утвердить приходно-расходную смету и ФЭО к данному целевому взносу.
9. Изменение юридического адреса ДНТ «Калина»
Участились случаи наложения штрафов и ареста на счета СНТ из-за недействительности юридического адреса. Во избежание такой ситуации у нас предлагаю изменить юридический адрес, который сейчас звучит как: "350061, Краснодарский край, город Краснодар, ул. Ростовское шоссе" на "350032, Краснодарский край, с/т Калина, ул. Вишневая, дом 183"
10. Принятие решения по догазификации (поручение президента № Пр-616 от 30.03.2024)
Согласно мартовскому поручению президента в объекты догазификации были включены в том числе СНТ входящие в границы населенных пунктов. Поскольку ДНТ Калина в настоящий момент не входит в границы какого-то ни было населенного пункта, собственники участков, которые до сих пор не подключены к газовой сети по прежнему не могут воспользоваться правом льготного подключения газа в свои дома.
В том числе и в связи с этим мы писали письмо в мэрию с просьбой внести ДНТ Калина в границы населенного пункта. Ответ на наше обращение до сих не получен.
Тем не менее считаю необходимым поставить на голосование вопрос и утвердить проведение работ по догазификации жилых домов, расположенных в границах ДНТ «Калина», предоставить согласие на безвозмездное размещение сети газораспределения на земельных участках общего пользования ДНТ «Калина», а также на беспрепятственный доступ газораспределительной организации к указанной сети газораспределения на период ее строительства и эксплуатации.
11. Отчет председателя о хозяйственной деятельности
В 2024 году целевых денег на ремонт дорог поступило в объеме 313456,33, таким образом, с учетом прошлого года, собрана примерно половина от установленного размера взноса на ремонт дорог. К работе с должниками по данному взносу пока не приступили в связи с малым его размером. В итоге приняли решение к концу года провести работы по ремонту улиц, не попавших в первую очередь, с использованием резервного фонда. Для этого завезен материал, ждем погоду.
| ПРИХОДНО-РАСХОДНАЯ СМЕТА | ||||
| садоводческого некоммерческого товарищества ДНТ "Калина" на 2025 год | ||||
| Планируемые доходы | ||||
| 1 | Планируемые поступления от членов СНТ и индивидуальных садоводов | Сумма взноса (тариф) с 1 кв.м | Общая площадь участков, кв.м | Сумма, руб. |
| 1.1 | Членский взнос и плата за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для индивидуальных садоводов 2022 (2023) год |
13 | 164519 | 2138747 |
| 1.2 | Взыскание задолженностей (членские и целевые взносы 2017-2023) | х | х | 520380 |
| 1.3 | Пени | 52000 | ||
| Итого доходная часть | 2711127 | |||
| Планируемые расходы | ||||
| Ежемесячный платеж | Кол-во месяцев | Сумма | ||
| 1 | Ведение дел ДНТ "Калина" | |||
| 1.2 | Поддержка сайта | 33850 | 12 | 406200 |
| 1.3 | Юрист | 28650 | 12 | 343800 |
| 1.4 | Бухгалтер | 46870 | 12 | 562440 |
| 1.5 | Электрик | 20840 | 12 | 250080 |
| 1.6 | Уборщик, дворник | 18230 | 12 | 218760 |
| 2 | Административно-хозяйственные расходы: | |||
| 2.1 | Содержание сайта | 2000 | 12 | 24000 |
| 2.2 | Канцелярские товары | 1500 | 12 | 18000 |
| 2.3 | Хозяйственные расходы | 1500 | 12 | 18000 |
| 2.4 | Заправка картриджа принтера | 400 | 12 | 4800 |
| 2.5 | ГСМ | 6000 | 12 | 72000 |
| 2.6 | Сотовый телефон | 1500 | 12 | 18000 |
| 2.7 | Програмный продукт "Контур экстерн" | 17790 | 1 | 17790 |
| 2.8 | Програмный продукт "Инфо-бухгалтер" | 26640 | 1 | 26640 |
| 2.9 | Расходы на организацию общих собраний (аренда зала, уведомления) | 6000 | 1 | 6000 |
| 3 | Услуги банка, комиссия, обслуживание счета | |||
| 3.1 | Обслуживание счета, комиссии банка | 2800 | 12 | 33600 |
| 3.2 | Штрафы, пени | 500 | 12 | 6000 |
| 4 | Содержание земель общего пользования | |||
| 4.1 | Покос травы | 15000 | 4 | 60000 |
| 4.2 | Обрезка деревьев | 3000 | 12 | 36000 |
| 4.3 | Дератизация и дезинсекция контейнерной | 6000 | 2 | 12000 |
| 5 | Содержание электрохозяйства | |||
| 5.1 | Затраты на содержание подстанции | 2500 | 12 | 30000 |
| 5.2 | Замена ламп освещения (80 шт) | 700 | 12 | 8400 |
| 5.3 | Ночное освещение улиц и электроснабжение правления | 10250 | 12 | 123000 |
| 5.4 | Лицензия RadioAccess 4 для съема показаний | 125000 | 1 | 125000 |
| 6 | Содержание дорог | |||
| 6.1 | Подсыпка и ямочный ремонт дорог | 290617 | ||
| Итого расходная часть | 2711127 | |||